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什么叫反评估贷款
2025-01-11住房反向抵押贷款（Reverse Mortgage）是一种 金融服务，主要面向拥有房屋产权的老年人。通过这种贷款，借款人可以将自己的房屋产权抵押给银行、保险公司等金融机构，相应的金融机构会对借款人的年龄、预计寿命、房屋的现值、未来的增值、折损情况及借款人去世时房产的价值进行综合评估。评估后，金融机构
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为什么禁止转租
2025-01-08不得转租的情形主要包括以下几点：未经出租人同意：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人转租房屋需要得到出租人的明确同意。如果未经出租人同意而擅自转租，出租人有权解除租赁合同。承租人拖欠租金：如果承租人未能按时支付租金，表明其可能无法履行租赁合同中的义务，因此不允许转租。承租人在承租房屋内
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房契去哪里办
2025-01-16房契的办理地点主要取决于具体的交易流程和当地的政策规定。以下是一般情况下的办理流程和所需地点：房地产交易所买卖双方进行房产交易后一个月内，持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。在办理登记时，需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。办理完买卖过户手续后，买方应持房地产
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房屋备案多久可以销售
2025-01-18房屋备案后多久可以销售的问题，主要 取决于具体的房屋类型和相关法规。以下是详细解答：普通商品房备案后3年：普通商品房在备案后需要满三年才可以交易。二手房有房产证的商品房：只要已经办理下来房产证和土地使用证，就可以按照个人的意愿随时随地出售，不受网签备案时间的限制。刚买的房子：从法律角度而言，刚买的房
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买二手房要注意哪些
2025-01-12购买二手房时，您需要注意以下几个方面：核实卖方身份确认房屋所有权人与房产证上是否一致。查验卖方的房产证，确保房屋没有共有权人或其他优先购买权的影响。房屋权属清晰确认房屋产权是否明晰，是否有抵押、共有等情况。验证产权证的合法性与真实性，确保房屋权属无争议。房屋质量及其他设施检查房屋结构、建筑与装修材料
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税房是什么意思
2025-01-10税房通常指的是 已拥有房屋，且这些房屋在面积大小、结构质量及成品建筑面积等方面存在差异的房子。此外，税房也可能是指需要缴纳多种税收的二手房，这些房屋因为未到免征年限，在买卖交易过程中需要缴纳契税、个人所得税、增值税等。建议在实际交易中，购买者应仔细核实房屋的证件和税费情况，以确保交易的合法性和准确性
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房子逾期怎么算
2025-01-06房子逾期的计算方式主要依据合同约定和相关法律规定。具体计算方式如下：逾期付款如果合同中有明确约定逾期付款的违约金计算方法，则按照合同约定执行。如果合同中没有约定，则按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋如果合同中有明确约定逾期交付使用房屋的违约
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住房有哪些证要办
2025-01-13购买住房需要办理以下证件：购房合同：这是你和开发商之间权利义务的具体体现，记录了房子的基本信息、交房时间、物业管理标准、违约责任等关键条款。房屋所有权证：这是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，由人民政府房地产行政机关核发，是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证
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什么叫取得产权
2025-01-11取得产权是指 因一定的法律事实，法律确认某一房屋的产权关系的发生。具体而言，产权的取得可以分为原始取得和继承取得两种方式。原始取得是指房屋所有权第一次产生或者不依靠原房屋所有人的权利而取得的所有权，例如依法新建房屋、依法没收房屋、收归国有的无主房屋等。继承取得则是指原房屋所有人通过遗嘱、遗赠或法定继
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户头房是什么意思
2025-01-09户头房，也称为直管公房，是指 只具有使用权，没有产权的住宅。这种房屋的产权归国家所有，由房管局负责托管，并带有福利性质。户头房的承租人需要定期向国家缴纳一定数额的房屋使用资金，但没有房产证，因此不能进行产权交易，也不能出售房屋。购买户头房时，居住者应注意以下事项：核实卖方是否有产权证和契税证：以确保
