北京拆迁置换的流程如下：
置换登记
需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料。
委托置换的，还需提供委托授权书。
价格评估
置换的房屋须作价格评估，评估中的初评必须上门实地详细勘察，再经过专业人员的认真计算，进行复评，得出需置换房屋的评估价格。
房屋置换人须提供配合并告之该物业的客观情况。
置换委托
确定置换意向的居民，在得到原物业评估价格后，可正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费。
签订合同
房屋置换委托后，由置换公司的专人具体负责为居民服务，推荐房源或寻找下家，陪同实地看房，直至居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书，确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利及义务。
办理手续
房屋置换委托人可以自行办理或委托房屋置换公司代办。
在房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理有关手续，完成房屋交割的全过程。
物业交割
委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时，新置换的房屋在交割验收时，必须具备三个条件：
原有户口全部迁出
室内物件搬空
水、电、煤气、通讯等费用全部结清。
建议：
在进行房屋置换前，建议详细咨询专业的房屋置换公司或律师，了解具体的置换流程和注意事项，以确保置换过程顺利进行并保障自身权益。
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