按揭房能拿到的贷款额度主要 取决于房屋类型、借款人的资产状况以及贷款方式。以下是一些关键点：
贷款额度比例
首次贷款：最多可以贷到房屋总价的八成。
非首次贷款：贷款额度为房屋总价的五到八成。
房屋类型和资产
房屋抵押贷款额度与房屋类型及借款人拥有的资产有直接关系。
如果房屋为多套，贷款额度可能更高，具体额度需要根据房屋评估价值和剩余按揭情况来确定。
贷款方式
商业贷款：最高贷款额度为房屋总价的70%。
公积金贷款：最高贷款额度可达房屋总价的80%。
其他因素
贷款利率会根据借款人的信用状况、职业性质和还款能力有所调整。
房产的评估值和贷款成数也会影响最终能贷到的金额。
银行政策和当地规定也会对贷款额度产生影响。
建议
在申请按揭贷款时，建议借款人详细了解不同银行的贷款政策和条件，评估自身资产状况，选择最适合自己的贷款方式。同时，考虑到贷款额度可能受到多种因素的影响，建议提前咨询银行或专业贷款顾问，以确保获得最佳的贷款方案。
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