房屋买卖合同的失效时间主要取决于合同中的约定和法律规定。以下是几种可能导致房屋买卖合同失效的情况：
合同履行完毕：
房屋买卖合同在双方履行完毕约定的义务后失效。这包括房屋产权的转移登记等。
附解除条件或期限：
如果合同中明确了解除条件或期限，则合同在条件成就或期限届满时失效。
宣告无效或被撤销：
合同如果被法院或其他有权机关宣告无效或被撤销，则合同自始无效。
法律规定的其他情形：
如房地产分离出卖、产权未登记过户、产权主体有问题、侵犯优先购买权、单位违反规章购房等情况下，合同无效。
产权变更：
当房屋的产权发生变更时，旧的房屋买卖合同即失去效力。
总结：房屋买卖合同一般自成立时生效，并持续有效，直到履行完毕、满足解除条件、被宣告无效或被撤销，或出现其他法律规定的失效情形。因此，没有固定的有效期，而是根据具体情况和合同约定来确定。建议在签订合同时明确约定合同的失效条件，以便在出现争议时有明确的法律依据。
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