卖房时需要准备以下票据和文件：
产权证：
证明房屋所有权的关键文件。
土地证：
证明房屋所占土地使用权的重要文件。
原始购买协议或合同：
详细记录房屋买卖的条款和条件，是法律依据。
付款收据：
证明购房款项已经支付的重要凭证。
原始契税发票：
证明已经缴纳契税的文件。
完税凭证：
包括契税完税发票等，证明税费已经缴纳完毕。
购房发票：
证明购房款项支付的重要凭证，在后续交易中需要用于差额计算和缴税。
物业费发票：
证明已经支付物业费的文件，有助于证明房屋的使用状况。
供暖费发票：
证明已经支付供暖费的文件，有助于证明房屋的使用状况。
房屋公共维修基金缴纳收据：
证明已经缴纳房屋公共维修基金的文件。
贷款相关文件：
如果房屋是通过贷款购买的，需要提供贷款合同、还款利息明细等文件，以证明贷款已经还清或正在偿还中。
身份证明：
包括产权人的身份证，用于确认房屋所有权人身份。
婚姻证明：
如果房屋涉及夫妻共有，需要提供婚姻证明。
银行卡：
用于收取房款或支付相关费用。
其他相关文件：
根据当地政策和具体情况，可能还需要提供其他相关文件，如房屋过户登记证明、房屋评估报告等。
这些票据和文件在卖房过程中非常重要，不仅关系到交易的合法性，还涉及到税费的计算和支付，以及房屋所有权的确认。建议在卖房前仔细整理和保管好这些文件，以确保交易过程顺利进行。
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