应纳契税的计算遵循以下步骤和公式：
1. 确定不动产的计税依据，即不动产的交易价格。
2. 根据当地规定的契税税率，计算出应缴纳的契税金额。
3. 契税的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。
4. 注意，如果交易价格低于当地规定的最低交易价格，应按照最低交易价格计算契税。
5. 同时，可能存在减免政策，如首次购房可能享受契税减免。
请根据您的具体情况，使用上述公式计算应纳契税。
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