退契税的原因主要可以归纳为以下几点：
多缴税款：
由于法律、技术或其他原因，纳税人可能会缴纳多于应缴的税款，从而产生退税的需求。
面积误差：
购房者在办理房产证时，发现实测面积与预售面积存在误差，导致实际支付的房款发生变化，进而多缴了税款。这种情况下，纳税人可以申请退税。
交易未成立：
买卖双方撤销原房屋销售合同或在诉讼胜诉后解除购房合同，在办理房产证之前，可以申请退还已缴纳的契税。
期房退房：
购房者如果办理了期房退房手续，应退还已征收的契税。
重复缴纳税款：
纳税人如果重复缴纳了契税，也可以申请退税。
未享受优惠：
购房者符合契税优惠减免政策，但在缴纳契税时没有享受相应优惠，可以按优惠政策申请退还部分契税。
计税依据错误：
例如，购房人在购买一手新建房时，由于政策变动，契税的计税价格计算错误，导致多缴税款。
购房后退房：
购房人在购房后由于各种原因（如按揭贷款审批不通过）将房产退回给卖方，在未办理房屋权属变更登记前退房的，可以退还已纳契税。
退税的具体流程通常包括：纳税人递交退税申请，提供相关资料，税务机关在接到申请后进行审核，并在规定时间内办理退还手续。
建议在遇到上述情况时，纳税人应及时向税务机关咨询并了解详细的退税流程和所需材料，以确保自身权益得到保障。
相关文章：
为什么退契税01-24
买税需要什么手续01-24
房屋超过多少平交税01-20
服务的综合税率是多少01-20
运输工程的税率是多少01-20
遗产过户缴纳多少费用01-19
房租进项税抵扣多少01-19
还建房交多少契税01-19