根据最新的住房交易契税政策，以下是房屋面积与契税税率的关系：
家庭唯一住房
面积不超过140平方米：减按1%的税率征收契税。
面积超过140平方米：减按1.5%的税率征收契税。
家庭第二套住房
面积不超过140平方米：减按1%的税率征收契税。
面积超过140平方米：减按2%的税率征收契税。
此外，有专家建议对不同面积的房产采取差异化征收政策，普通住房90-140平方米以内的自住房可能免征，超出这一标准的，每平方米每年可能征收200-300元不等。
综上所述，房屋面积超过140平方米时，契税税率会有所不同，具体税率取决于房屋类型（唯一住房或第二套住房）以及是否超过140平方米。建议根据最新政策规定和专家建议，结合个人实际情况进行具体计算和申报。
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