房子逾期的计算方式主要依据合同约定和相关法律规定。具体计算方式如下：
逾期付款
如果合同中有明确约定逾期付款的违约金计算方法，则按照合同约定执行。
如果合同中没有约定，则按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋
如果合同中有明确约定逾期交付使用房屋的违约金计算方法，则按照合同约定执行。
如果合同中没有约定，则按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
违约金调整
如果约定的违约金过高，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少，标准是以违约金超过造成的损失30%。
如果约定的违约金过低，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加，标准是以违约造成的损失确定违约金数额。
法律依据
《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
建议：
当事人在签订合同时，应明确约定逾期付款和逾期交付使用房屋的违约金计算方法，以避免后续纠纷。
如果合同中没有明确约定，可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。
如果违约金过高或过低，可以请求法院或仲裁机构予以适当调整。
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