返租，也称为售后包租或售后回租，是一种 特殊的租赁行为。它涉及以下几种情况：
房东返还预付租金：
在房屋租赁中，如果租户已经预付了租金，但后来由于某种原因（如合同无法继续履行）需要提前退租，房东则需将多收的租金退还给租户。这种行为被称为返租。
开发商承诺固定租金回报：
在商品房销售中，开发商为了促进销售，会与购房者签订一份租赁合同，承诺在购房后的一定期限内支付给购房者固定的租金回报。这种方式被称为售后包租或售后回租，有时也称为返租。
商铺分割销售与返租：
开发商将一个大型商业项目分割成多个小面积产权商铺，然后出售给多个小业主。同时，开发商与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内统一经营管理这些商铺，并支付给小业主固定的租金回报。这种方式在商业房地产中较为常见，通常被称为商铺返租。
设备回租：
这是一种特殊的租赁形式，其中设备的所有者先将设备按市场价格卖给出租人，然后再以租赁的方式租回该设备。这种方式有助于设备所有者快速回收资金，提高资金周转率。
需要注意的是，返租行为在不同国家和地区的法律法规中可能存在不同的规定和限制。例如，一些地方可能禁止或限制未竣工商品房的售后包租行为，而已竣工商品房的返租行为则可能受到一定的法律约束。因此，在进行返租活动时，相关当事人应当充分了解并遵守当地的法律法规。
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