租门面时需要注意以下问题：
查看证件：
承租方首先要查看出租方的房产证和土地使用权证，确保房屋产权清晰。
抵押情况：
审查出租的房产是否已经被抵押，避免因抵押问题影响租赁。
产权人身份：
确认出租人是否为房屋的合法所有者或有权处分人，避免与无权处分人签约。
房屋用途：
明确房屋用途，确保租赁的门面适合经营需求，如餐饮、零售等。
租赁期限：
租赁期限不得超过20年，超过部分无效，但到期可以续租。
租金及支付方式：
明确租金金额、支付方式及年度增长幅度，确保租金支付清晰无争议。
违约责任：
合同中应明确违约责任和救济方式，包括违约金数额及违约情况下的处理。
装修及改造：
约定租赁期间的装修及改造事宜，包括装修费用的承担、装修后的产权归属等。
水电及物业管理费：
明确水电气、物业管理费等费用的支付责任及交接方式。
转租及转让：
约定是否允许转租或转让，若允许，需明确转让条件及期限。
合同变更及解除：
约定合同变更、解除的条件及程序，包括因不可抗力、征收等情况的处理。
续租及优先权：
租赁期满后，承租方在同等条件下享有优先续租权。
法律责任：
明确双方的权利义务，确保合同履行过程中产生的法律责任明确。
实地考察：
在签订合同前，建议承租方实地考察房屋，了解房屋的实际状况及周边环境。
法律咨询：
在签订正式合同前，建议咨询专业律师，确保合同内容合法合规，保护自身权益。
通过以上步骤和注意事项，可以有效降低租赁门面的风险，确保租赁过程顺利，保障双方权益。
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