买楼需要签的合同份数主要根据购房方式（全款或贷款）以及是否需要进行抵押贷款来确定。以下是不同情况下的合同份数：
全款购房
一般情况下，居民购房需要签订三份合同，包括买方、卖方和不动产登记机构各一份，有时还会多签2-3份备用。
贷款购房
如果需要贷款购房，则需要签订四份合同，包括买方、卖方、银行和不动产登记机构各一份，有时还会多签2-3份备用。
抵押贷款
抵押贷款的情况下，通常需要五份合同，包括客户自留一份、公司留档一份、房产局备案一份、银行留档一份和缴纳契税时留档一份。
开发商签订
如果是从开发商直接签订购房合同，一般是一式三份，包括买方、卖方和房产局备案各一份。
建议
全款购房：建议签订三份合同，并多留2-3份备用。
贷款购房：建议签订四份合同，并确保所有相关方都有合同副本。
抵押贷款：建议签订五份合同，并妥善保管所有副本，以便在需要时能够及时提供。
这些建议有助于确保购房过程的顺利进行，并保障各方权益。在签订合同时，建议仔细阅读合同条款，并在遇到不明确的地方时及时咨询专业人士。
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