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首次买房有什么优惠
2025-01-10首次购房者在购房过程中可以享受以下优惠政策：契税优惠购买面积为90平方米及以下的家庭唯一住房，契税税率减按1%征收。购买面积为90平方米以上的家庭唯一住房，契税税率减按1.5%征收。贷款优惠首次购房者通常可以享受较低的首付比例，一般在20%-30%之间。购买普通自住房的首次购房者，可以申请住房公积金
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购房多久开始还房贷
2025-01-18购房后开始还房贷的时间主要取决于房贷的放款时间。以下是具体的还贷时间线：购买新房期房：在期房拿到预售许可证后，银行会正式放款，放款的次月购房者开始还房贷。现房：在签订购房合同后，银行放贷成功的次月就可以开始还房贷。购买二手房在签订购房合同并办理完贷款手续后，银行放款成功的次月购房者开始还房贷。总结来
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房子不备案有什么后果
2025-01-10房子不备案的后果主要包括以下几点：法律风险：开发商未按规定进行备案属于违法行为，可能会面临行政处罚，如罚款或责令限期改正等。购房者权益受损：未备案的房屋可能被再次售卖给他人，导致购房者的经济利益受损，并增加了“一房多卖”的风险。贷款申请受阻：购房合同未备案会影响购房者向金融机构申请贷款的可能性，许多
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抵押贷款房产证在哪里
2025-01-16在房产证抵押贷款的情况下，房产证 通常需要抵押在银行。具体流程如下：贷款申请与审核购房者向银行提交贷款申请及相关材料（如身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水等）。银行审核通过后，会与购房者签订抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证。抵押登记根据抵押贷款合同，房地产抵押登记和公证完成后，银行
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为什么办预抵押
2025-01-08办理预抵押的主要原因包括：保障贷款安全：预抵押可以确保银行在贷款发放前就获得购房者的房屋抵押权。如果购房者未能按时还款，银行有权将抵押物（即房屋）进行拍卖或变卖，以收回贷款本金和利息，从而保障银行的权益。阶段性担保措施：预抵押是购房者在购买房屋过程中的一种阶段性担保措施，并非最终的贷款协议。在房屋过
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买新房什么时候交按揭
2025-01-10买新房时，按揭款的交付时间主要依据以下因素：期房与现房期房：在开发商取得预售许可证（即开盘）后，购房者需要支付首付。如果房子已经盖好，则称为现房，首付的支付时间会有所不同。现房：在房子盖好后，购房者支付首付，随后办理按揭贷款。贷款审批与放款购房者签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，并签订《商品房
