买新房时，按揭款的交付时间主要依据以下因素：
期房与现房
期房：在开发商取得预售许可证（即开盘）后，购房者需要支付首付。如果房子已经盖好，则称为现房，首付的支付时间会有所不同。
现房：在房子盖好后，购房者支付首付，随后办理按揭贷款。
贷款审批与放款
购房者签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，并签订《商品房买卖合同》。之后，购房者需要向银行申请按揭贷款，银行审批合格后签订《按揭抵押贷款合同》，贷款放款后一个月开始月供。
银行放款通常在交房后，银行将款项支付给开发商或卖方，购房者按照协议支付月供。
合同与备案
购房者签订购房合同后，需要等待房子备案，备案完成后才能进行贷款审批。贷款合同中会明确约定按揭还款的具体日期，如每月的固定日期。
首付款支付时间
购买新房的首付款通常在签订买卖合同的当天支付，购房者需要支付定金以确认双方意向。
首付款的支付时间也可以在合同签订后的其他约定时间，但需在贷款审批前完成。
建议
提前规划：购房者在签订购房合同前，应提前了解并确认开发商的预售许可证、五证是否齐全，以及合同中的具体条款，确保首付款和按揭贷款的支付时间符合约定。
关注备案进度：购房者需关注房子备案的进度，确保在贷款审批前完成所有手续。
合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，明确首付款和按揭贷款的具体支付时间和方式，避免后续纠纷。
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