土地分摊面积是指 在共有土地面积中，土地所有者或使用者根据其建筑物面积与整个土地面积的比例所分摊的面积。具体包括以下几个部分：
整栋楼产权人共同所有的公用部分：
如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。这些区域为整栋楼提供服务，其面积需由全体业主共同分摊。
共有建筑面积：
这包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。这些区域虽然不是完全的公共空间，但因其具有公共使用的性质，也被纳入公摊面积范围。
公用分摊建筑面积：
指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。这部分面积的具体计算方式会根据建筑物的具体情况而有所不同，但总体原则是确保每位业主按其拥有的房屋面积比例公平分摊。
宗地面积、建筑占地面积、总建筑面积：
在工业厂房的土地分摊面积计算中，这些是关键数据，用于确定每位土地使用权人所分摊的土地面积。
土地使用权面积：
这是房屋所分摊的所在土地使用权的面积，相对来说数值较小。计算公式为：分摊土地使用权面积 = 房屋建筑面积 / 楼房总建筑面积 × 楼房占地面积。
分摊建筑占地面积和分摊共用面积：
具体计算公式为：
分摊建筑占地面积 = 权利人建筑面积 × 本幢建筑占地面积 ÷ 本幢建筑面积
分摊共用面积 = 权利人建筑面积 × （宗地面积 - 总建筑占地面积） ÷ 总建筑面积
平面土地使用权分摊和多层的土地面积分摊：
土地分摊类型大致可分为平面土地使用权分摊和多层的土地面积分摊。平面土地使用权分摊较简单，可按独自面积在共有使用权面积中的比例确定。多层建筑物土地面积分摊中，土地只作为建筑物的附属形态出现，但由于用途不同，地价不同，土地使用者应分摊的税费就不同，享有的土地面积也不相同。
这些部分共同构成了土地分摊面积的范畴，确保每位业主或土地使用者能公平地分摊和使用土地。
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