签订买房协议时，应注意以下问题：
补充协议内容
补充协议中应包含广告宣传、开发商承诺等内容，以防实际交房与广告宣传不符。
贷款办不下来的责任
明确双方在不同情况下（如购房者、开发商、银行原因）贷款办不下来的责任划分，避免纠纷。
产权证办理时间
在合同中明确产权证办理的时间，确保开发商按时办理，避免拖延。
装修标准
明确装修标准，包括使用品牌、装修公司等信息，避免模糊表述导致实际装修与预期不符。
公摊建筑面积
约定公摊面积的具体数字和位置，明确哪些部分属于公摊，避免开发商在公摊面积上产生纠纷。
退房责任
明确开发商在何种情况下需承担退房责任，包括退款金额、利息和违约金等。
合同主体认定
确认合同主体，确保代表开发商签约的人是其法人代表，项目开发公司与实际投入资金的公司一致，避免合同无效。
合同条款合法性
合同条款应严格遵守相关法律法规，并由权威部门解释，确保合同内容合法。
补充协议的对等性
注意开发商提供的补充协议是否对等，防止开发商通过补充协议减轻自身责任。
空白条款
注意合同中的空白条款，避免因空白导致后续纠纷。
定金与合同
签订认购书并交定金前，应仔细阅读合同内容，必要时咨询专业律师或房地产主管部门。
房屋质量与物业管理
签约时注意房屋质量，查看《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并明确物业管理事项和费用分摊。
违约责任
明确双方违约的责任，包括违约金的支付和可能的赔偿责任。
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