单位房不能过户的原因可能包括：
没有房产证：
单位房如果没有办理国有土地使用证或房产证，则无法证明房产权属，因此不能过户。
手续不全：
如果单位房的交易手续不齐全，比如没有办理市场准入证等，也会导致无法过户。
房改房问题：
如果是房改房，可能存在买断问题，必须办理好相应的手续后才能过户。
法律限制：
根据《城市房地产管理法》等相关法律规定，不符合转让条件的房产，如未取得规划许可、施工许可，或已被征收、没收的房产，不能办理过户。
其他原因：
包括房屋被查封、未解除抵押、业主离婚未办理析产登记、集体所有土地开发的房产、伪造委托书出售的房屋、卖方为无民事行为能力人等，这些情况下的房产也不能过户。
在考虑购买单位房时，务必确保房屋具备合法的过户条件，避免因手续不全或其他法律问题导致交易失败。
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