二手房落宗是指 房屋所有权归属发生变动的情况，通常发生在房屋买卖、继承、赠与等交易过程中。这个过程涉及到将房屋与其所依附的土地进行关联，并确保土地所有权的合法性和权益的保护。落宗的主要目的是为房屋交易提供法律依据和保障，同时确保房屋和土地的性质保持一致，例如，商业用地不能盖住宅，住宅用地不能用于非住宅目的。
具体来说，落宗的过程包括：
办理产权证书：
包括房产证和土地使用证等。
不动产登记：
将土地证和产权证合二为一，颁发不动产权证。
明确土地所有权属性：
确保房屋所在的土地归谁所有。
遵守相关法律法规：
在落宗过程中，需要遵守相关的法律法规，并支付相应的税费和手续费用。
没有落宗的房子不能作为抵押，也不能进行其他法律交易。因此，在购买二手房时，确保房屋落宗是非常重要的，以确保购房者的权益得到法律保护。
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