温州最新的房贷利率如下：
住宅首套：
利率为2.8%（首付15%）。
住宅二套：
利率为3.0%（首付15%）。
公积金首套：
利率为2.85%（首付20%）。
公积金二套：
利率为3.325%（首付30%）。
这些利率是基于2024年10月21日的贷款市场报价利率（LPR）得出的，其中1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%。
建议：
如果有购买首套房的需求，可以考虑选择利率较低的公积金贷款，其首套利率为2.85%，首付比例为20%。
对于购买二套房的人群，住宅二套利率为3.0%，公积金二套利率为3.325%，可以根据个人实际情况选择贷款方式。
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