在法律领域，“单合同”并非一个具有明确统一定义的专业术语，但在常见的合同关系中，单合同通常指的是仅涉及双方主体，且合同内容相对单一、简洁，权利义务关系较为明确和直接的合同。例如，在商品房买卖中，单合同可能指的是只约定了房屋买卖这一主要事项，而不包含其他复杂的附属条款或条件的合同。与双合同或多合同相对，后者可能包含多种不同性质的约定，如房屋买卖与装修分别订立合同。
具体到商品房买卖的情境中，单合同通常指的是购买毛坯房的合同，即买方仅就房屋本身的价格和交付标准进行约定，而不涉及装修款项或其他附加条件。这种合同形式下，买方需要支付的首付款较低，且不包含装修费用。
需要注意的是，单合同与双合同或其他合同形式的主要区别在于合同内容的复杂性和涉及方的数量。单合同内容简洁，涉及双方主体；而双合同或其他合同形式可能包含更多内容，涉及多方主体，且可能包括不同的权利和义务分配。
综上所述，单合同是指仅涉及双方主体，内容相对单一、简洁，权利义务关系明确的合同。在商品房买卖中，单合同特指仅约定房屋买卖事项的合同，不包含装修款或其他附加条件。
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