如何卖掉期房

0次浏览发布时间：2024-12-27 23:00:30

卖掉期房通常需要遵循以下步骤：

与开发商签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记。

如果未付清房款，需要获得开发商的同意。

如果已付清房款，通常只需书面通知开发商。

与受让人签订预售转让合同。

在合同签订后15日内进行预售变更登记。

与开发商签订解除合同的退户同意书，办理退户手续。

受让人与开发商签订新的预售合同，并办理备案。

受让人支付转让款给转让人。

如果房款未付清，可能需要通过其他方式如用买房人的首付来付清剩余贷款。

如果房屋还在还贷中，需要通知银行并告知购买者转卖物已抵押的情况。

如果首付未交齐，通常需要获得开发商的同意，然后直接办理变更手续。

法律依据包括《中华人民共和国城市房地产管理法》和《民法典》中关于不动产物权设立、变更、转让和消灭的规定。

请根据具体情况选择合适的转让方式，并确保所有步骤符合当地法律法规的要求。