开发商最怕的部门包括：
房管局：
房管局负责监管房地产市场，包括商品房预售、销售、产权管理等。如果开发商存在违规行为，如未办理相关证件、销售欺诈等，房管局可以对其进行处罚并解决问题。
质监局：
质监局负责对开发商所建楼盘的质量进行检查，如果发现质量不达标，将对开发商进行罚款，并要求拆除并重新搭建。这对开发商的声誉和利益影响极大。
劳动部门：
如果开发商拖欠民工工资，劳动部门将依法进行处理，并要求支付拖欠的工资。这对开发商的信誉和现金流都有严重影响。
政府：
政府作为房地产市场的监管主体，具有广泛的监督和管理职能。政府可以干预开发商的非法集资或楼盘烂尾情况，并进行处罚。
建设部门：
建设部门负责监管开发商在建设过程中的合规性，包括施工许可证、报监手续、施工图审等。如果开发商违反建设规章制度，建设部门会对其进行处罚和相关监管。
城市管理和维护部门：
对于违反建筑规章制度、占用公共资源的开发商，城市管理和维护部门将对其进行处罚。
规划局：
规划局负责检查开发商是否按照规划进行建设和设计，如用地规划许可证、建设工程规划许可证等。如果发现违规变更，规划局将重罚。
城管局：
城管局负责监管开发商在施工过程中的噪音扰民、占用人行道等问题，并进行处罚。
交通大队及交管局：
如果开发商占用车行道施工不符合规定，交通大队及交管局将对其进行处罚。
街道办事处：
虽然街道办事处的职能较多，但也涉及到建设、规划、市政、绿化等方面，未报备审批及备案将面临重罚。
综上所述，开发商最怕的部门主要是房管局、质监局、劳动部门、政府、建设部门、城市管理和维护部门、规划局、城管局、交通大队及交管局、以及街道办事处。这些部门在各自的职责范围内对开发商进行监管，确保其合规经营。建议开发商严格遵守相关法律法规，以免引发重大后果。
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