如何房产备案

0次浏览发布时间：2024-12-27 19:05:19

房产备案流程根据不同类型的交易和备案主体而有所差异。以下是几种常见的房产备案流程：

签订购房合同：买卖双方根据当地网络公示的商品房定金协议或房屋交易合同文本拟定条款，并通过房地产公司的签约系统打印合同，双方签字盖章。

提交备案：开发商将购房合同集中递交到房管局进行备案，一般需要三十天时间。若为按揭购房，还需将贷款资料提交给按揭银行审核，办理抵押贷款手续，时间也约三十天。

合同领取与查询：备案成功后，签约中心通知客户领取购房合同。若一个月后仍未拿到合同，可通过备案号在网上查询备案情况。

确定备案资格：确认房地产经纪机构是否符合备案资格，包括合法营业执照和经营范围等。

选择备案机构：选择北京市住建委的备案机构进行备案申请，确保机构具备合法资质和高效服务。

在线申请：登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站，填写相关信息并上传所需材料扫描件。

现场提交：携带所有纸质版材料前往指定窗口递交，确保材料齐全、真实有效。

审核与公示：相关部门审核信息，可能需要补充材料或现场核查。审核通过后，备案信息将公示，表明机构已合法合规。

申请：出租人与承租人签订《房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请备案登记，并提交相关资料。

审查：工作站内勤岗根据法律、法规审查资料的真实性、完整性、规范性。符合要求的，将原件返还申请人，并在《房屋租赁备案受理表》上签名确认。

复查：税收员对资料进行复检，符合登记备案的，在《房屋租赁备案受理表》上签名确认，并通知领回相关资料。

交付：工作站内勤岗将《房地产租赁合同》交付给申请人。

质量监督：监督上一环节的办理质量，确保符合规范要求。

归档：整理归档房屋租赁合同及相关资料。

以上流程仅供参考，具体操作可能因地区和具体情况有所不同。建议在办理房产备案时，详细咨询当地房管局或相关机构以获取最准确的信息。