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房子不备案有什么后果
2025-01-10房子不备案的后果主要包括以下几点：法律风险：开发商未按规定进行备案属于违法行为，可能会面临行政处罚，如罚款或责令限期改正等。购房者权益受损：未备案的房屋可能被再次售卖给他人，导致购房者的经济利益受损，并增加了“一房多卖”的风险。贷款申请受阻：购房合同未备案会影响购房者向金融机构申请贷款的可能性，许多
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抵押贷款房产证在哪里
2025-01-16在房产证抵押贷款的情况下，房产证 通常需要抵押在银行。具体流程如下：贷款申请与审核购房者向银行提交贷款申请及相关材料（如身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水等）。银行审核通过后，会与购房者签订抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证。抵押登记根据抵押贷款合同，房地产抵押登记和公证完成后，银行
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为什么办预抵押
2025-01-08办理预抵押的主要原因包括：保障贷款安全：预抵押可以确保银行在贷款发放前就获得购房者的房屋抵押权。如果购房者未能按时还款，银行有权将抵押物（即房屋）进行拍卖或变卖，以收回贷款本金和利息，从而保障银行的权益。阶段性担保措施：预抵押是购房者在购买房屋过程中的一种阶段性担保措施，并非最终的贷款协议。在房屋过
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买新房什么时候交按揭
2025-01-10买新房时，按揭款的交付时间主要依据以下因素：期房与现房期房：在开发商取得预售许可证（即开盘）后，购房者需要支付首付。如果房子已经盖好，则称为现房，首付的支付时间会有所不同。现房：在房子盖好后，购房者支付首付，随后办理按揭贷款。贷款审批与放款购房者签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，并签订《商品房
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交房要交多少钱
2025-01-18交房时需要缴纳的费用主要包括以下几项：契税非普通住宅契税按4%征收，普通住宅标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。住房维修基金商品房销售时，购房者应按购房款2-3%的比例向售房单位缴纳维修基金。维修基金属于全体业主共同所有，不计入住宅销
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买房月供什么时候开始
2025-01-10买房的月供通常在贷款发放后的次月开始。具体来说：还款时间：购房者应在银行放款后的次月开始按月还款。还款方式：可以选择现金偿还或委托银行代扣。首月月供：首月月供可能因为不足月而推迟到次月，具体日期需查看合同。还款日：每月的还款日通常在当月相同日期扣除，例如每月5号。注意事项：购房者应仔细研究房贷合同，
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贷款按揭房产证在哪里
2025-01-16按揭买房的房产证 取决于银行的具体操作。以下是几种可能的情况：房产证在购房者手中对于现房购房者，在销售合同签订之日起90日内即可办理房产证，通常情况下，房产证会直接发到购房者手中。对于期房购房者，自商品房交付使用之日起90日内办理房产证，房产证一般也会直接发到购房者手中，但在贷款未还清之前，房产证上
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为什么中介想先看房
2025-01-08中介希望先带购房者看房的原因主要包括：验证购房者的真实需求：通过实地看房，中介可以更好地了解购房者的具体需求和偏好，从而提供更加精准的服务。增加说服力：看房后，购房者对房子有了直观的印象，中介再介绍时更具说服力，这有助于提高成交的可能性。了解社区和房源：看房过程中，中介可以观察购房者对房子的关注点，
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房子从什么时间算起
2025-01-10房屋产权的开始时间主要有以下两种情况：从房屋登记时间开始算起当房屋所有权人在不动产登记机构完成房屋所有权登记时，该时间点即为产权的开始时间。通常情况下，购房人在办理房屋买卖时需要到不动产登记中心办理过户手续，因此产权的开始时间即为过户办理完成的时间。从房屋竣工验收时间开始算起房屋建设完毕后，需进行竣
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空中花园是什么意思
2025-01-22空中花园，也称为平台花园或天台花园，是指 在住宅楼的屋顶或高层建筑的露天平台上建造的花园。这种设计将自然活力和生机盎然引入到钢筋水泥的楼宇之间，为城市居民提供接近自然的生活方式。空中花园可以种植各种树木、花草，并配备灌溉系统，有的甚至设有座椅和休闲设施，供人们休息和享受自然美景。此外，空中花园也是一
