房产抵押借款的期限主要 取决于多个因素，包括房屋性质、借款人的年龄、信用记录、还款能力等。以下是一些具体的贷款期限规定：新房抵押最长贷款期限为30年。二手房抵押最长贷款期限为20年。商业用房抵押贷款期限较短，一般为3-5年，但具体年限可能因房屋使用年限和授信期限的不同而有所变化。消费性抵押贷款一般为
