房产抵押借款的期限主要 取决于多个因素，包括房屋性质、借款人的年龄、信用记录、还款能力等。以下是一些具体的贷款期限规定：
新房抵押
最长贷款期限为30年。
二手房抵押
最长贷款期限为20年。
商业用房抵押
贷款期限较短，一般为3-5年，但具体年限可能因房屋使用年限和授信期限的不同而有所变化。
消费性抵押贷款
一般为10年，但某些情况下可以延长至10年以上，例如先息后本的贷款方式可以达到10年。
经营性抵押贷款
年限最长可达30年。
在申请房产抵押贷款时，银行会根据借款人的具体情况综合评估，确定最终的贷款期限和利率。借款人应根据自己的还款能力选择合适的贷款期限，以避免还款压力过大。同时，借款人需要提供符合银行要求的房屋及相关证明文件，以确保贷款申请的顺利进行。
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