海量财经丨3月房价出炉：70城二手房价格低于去年同期，济南二手房结束22连降

0次浏览发布时间：2025-04-16 11:25:00

海报新闻首席记者张稳济南报道

4月16日，2025年3月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉。其中，3月份一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄。山东纳入统计的4个城市中，烟台、济宁的新房价格均持续回落，济南新房价格继上个月结束18连降之后，本月接续上涨，而在二手房价格方面，青岛、烟台、济宁均持续回落，济南和上月持平，在本月结束了长达22个月的持续降价。

记者注意到，2025年3月，全国纳入统计的70个大中城市中，除上海、太原外，68个城市的新房价格低于去年同期；除北京、天津、上海、杭州、宁波、南昌、济南、深圳、成都、西宁、扬州、桂林、泸州、南充外，56个城市的二手房价格低于上个月，且70个城市的二手房价格均低于去年同期。

表1：2025年3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

统计数据显示，在新房价格方面，济南3月份环比上涨0.3%，同比下降5.1%；青岛3月份环比上涨0.2%，同比下降4.3%；烟台3月份环比下降0.4%，同比下降6.2%；济宁3月份环比下降0.2%，同比下降4.8%。

二手房价格方面，济南3月份和上月持平，同比下降8.6%；青岛3月份环比下降0.1%，同比下降6.9%；烟台3月份环比下降0.3%，同比下降9.4%；济宁3月份环比下降0.1%，同比下降5.5%。

表2：2025年3月70个大中城市二手住宅销售价格指数

记者梳理国家统计局数据发现，2023年以来，济南、青岛新房价格时涨时跌。其中，济南新房价格在2023年2月至7月曾连续上涨，2023年8月至2025年1月又出现持续下跌，2月结束连降，3月继续上涨。青岛新房价格2023年前六个月持续上涨，7月结束连涨，8月到2024年11月持续下跌，在2024年12月结束连降，2025年1月继续上涨，2月则和1月持平，3月再次上涨。

从2021年9月到2023年1月，济南二手房价格曾连续17个月下跌，2023年2月结束17连降，3月、4月持续上涨，2023年5月到2025年2月再次出现持续下跌，3月结束连降。青岛二手房价格从2023年4月到2024年12月持续回落，2025年1月结束连降，2月、3月持续回落。

国家统计局城市司首席统计师王中华分析称，2025年3月份，住房市场成交活跃度提升，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；各线城市同比降幅均继续收窄。

其中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄。

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。

3月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。

3月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加6个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加7个。

同时，各线城市商品住宅销售价格同比降幅均继续收窄。

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降5.7%、7.2%和3.9%。一线城市二手住宅销售价格同比下降4.1%，降幅收窄0.8个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降2.1%、1.4%、8.7%和4.1%。

3月份，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降4.4%和7.0%，降幅比上月分别收窄0.3个和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降5.7%和7.8%，降幅比上月均收窄0.2个百分点。