二手房怎么收增值税

100次浏览发布时间：2025-01-04 18:08:06

关于二手房增值税的计算方法如下：

全额征收增值税。增值税额 = 房屋交易价格 ÷ 1.05 × 5% × 1.13。这里的1.05是增值税的还原系数，用于将含税价格还原为不含税价格；1.13则是增值税的征收率与城建税、教育费附加等附加税费的合计系数。

差额征收增值税。增值税额 = （销售收入 - 购买房屋价款） ÷ 1.05 × 5% × 1.13。这里的差额是指销售收入减去购买房屋的实际支付价款。

免征增值税。根据政策规定，购买2年及以上的普通住房在对外销售时，无需缴纳任何增值税。

需要注意的是，以上计算方法适用于个人将购买的住房进行对外销售的情况。如果所售房产是非住宅类，例如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年，都按差额征收增值税。

此外，二手房交易还涉及其他税费，例如个人所得税、契税、印花税等，具体征收标准如下：

个人所得税：支付方（卖方）需缴纳，税率为房屋总价×1%或差额×20%。免征情况包括房产证日期过5年且是家庭唯一住房。

契税：支付方（买方）需缴纳，具体标准根据房屋类型和面积有所不同，普通住宅、家庭唯一住房、户型面积≤90平方米，契税为房款的1%；90平方米户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%；户型面积144平方米，契税为房款的3%。非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产，契税为总房款的3%。

印花税：支付方（买卖双方）需缴纳，计算方法为印花税=计税价格×0.05%，个人销售或购买住房暂免征印花税。

建议在实际操作中，咨询当地税务部门或专业税务机构，以确保准确理解和遵守相关税收政策。