房屋租赁合同的有效期限主要受到《中华人民共和国民法典》的约束。根据该法律的规定， 租赁期限不得超过二十年。如果合同中约定的租赁期限超过这个上限，那么超出二十年的部分将被视为无效。
此外，当租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但新的租赁期限同样不得超过二十年。
因此，租房协议在签订时必须确保租赁期限在二十年以内，否则超出部分将不被法律所保护。
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