房产证能抵押什么

100次浏览发布时间：2025-01-10 11:33:30

房产证可以抵押的财产包括以下几类：

个人或企业名下的住宅、经济适用房、成本价住宅（含央产房）、危改回迁房、商品房、别墅、写字间、商铺和经营性用房、厂房、土地等。这些财产都可以作为抵押物进行贷款，但需要办理相关手续和满足特定条件。

在建工程。抵押人可以将合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行，作为偿还贷款履行担保的行为。

出让土地使用权。通过签订土地使用权出让合同，可以向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金，或以划拨土地使用权上的房屋抵押所获收益抵交土地使用权出让金等方式进行抵押。

划拨土地使用权。在当事人具有合法的土地证、房产证的前提下，可以通过签订土地使用权出让合同等方式进行抵押。

预购商品房。购房人在支付首期规定的房价款后，可以将所购商品房抵押给贷款银行，作为偿还贷款履行担保的行为。

需要注意的是，进行房产证抵押贷款需要满足一定的条件，例如借款人需具备完全民事行为能力、有稳定的收入来源、信用记录良好等，并且抵押物需要符合相关规定，如房屋产权明晰、未做任何其他抵押等。此外，贷款额度和利息总和通常不得超过抵押物评估价值的70%。

综上所述，房产证可以抵押的财产包括个人或企业名下的各类房产、在建工程、出让和划拨土地使用权以及预购商品房等。在办理抵押贷款时，需要了解并遵守相关法规和贷款条件，以确保贷款过程顺利且合法。