购买二手门面房时,您需要交纳以下税费:
契税:
通常为交易价或评估价的3%,由买方支付。
印花税:
一般为房屋产价的0.05%,由买卖双方各自支付。
个人所得税:
根据具体情况,可能按照(转让收入 - 房产原值 - 合理费用)的20%征收,或者按转让收入的7.5%×20%核定征收,由卖方支付。
增值税及附加税:
根据是否提供上手购房发票,增值税的计算方式有所不同,城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等附加税通常与增值税挂钩,由卖方支付。
土地增值税:
如果提供上手购房发票,计算方式较为复杂,涉及增值额和扣除项目;若不提供发票,则可能有简化的计算方法。
房地产交易手续费:
一般为成交价的0.5%,由买方支付。
房屋登记费:
通常为每套300元,由申请人(任何一方)支付。
土地出让金和土地出让金契税:
商业用途用房可能涉及,具体根据当地规定和成交价计算。
请注意,税费计算可能因地区、时间和具体交易细节而有所不同,建议在交易前咨询当地税务部门或专业税务顾问以获取最准确的信息。
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