在广州，二套房的认定标准如下：
认房又认贷：
这是广州二套房政策的核心原则。具体来说，就是结合借款人在广州本地的住房情况（认房）和全国范围内的住房贷款情况（认贷）来认定是否为二套房。
家庭认定：
二套房是以家庭为单位进行认定的，包括借款人、配偶及未成年子女。
贷款记录：
如果借款人在全国范围内已经贷款购买过一套住房，并且该贷款尚未结清，再次申请贷款购买住房时，则认定为二套房。
房产记录：
如果借款人在广州或全国范围内已经全款购买过一套住房，再次申请贷款购买住房时，也认定为二套房。
婚前贷款：
如果夫妻一方婚前使用商业贷款购房，另一方婚前使用公积金贷款购房，婚后两人以夫妻名义共同贷款，若贷款未还清，则认定为二套房以上。
离婚再贷款：
离婚一年内再贷款买房，也视为二套房贷款。
未成年购房：
未成年时名下有一套房，成年后再贷款购房，也认定为二套房。
父母与子女：
父母名下有一套住房，以未成年子女名义再购房，也认定为二套房。
贷款结清情况：
如果贷款买过一套房且商业贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，则算二套。
外地户籍限制：
外地户籍居民在广州买房需要满足连续5年的纳税或缴纳社保满3年，无贷无房者只可以在广州购买一套住房，有两套及以上的禁购。
首付比例：
二套房的首付比例根据贷款类型不同而有所区别。商业贷款二套房首付比例不低于70%，公积金贷款二套房首付比例不低于60%。
这些标准综合了“认房又认贷”的原则，以及家庭、贷款和房产等多方面的因素，确保政策的公平性和可操作性。建议在实际操作中，借款人应提供详细的购房和贷款记录，以便金融机构进行准确认定。
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