北京房价最便宜的地方是 延庆区，均价为23500元/平方米。此外，北京房价较便宜的区域还包括密云区和怀柔区，这些区域属于远郊区，由于交通和配套相对不够完善，房价会相对便宜一些。同时，北京五环或之外的房价也相对较便宜，如房山、昌平、顺义等区域都有刚需盘，价格相对较低。
具体来说，房山区的房价较为便宜，例如北京建工揽星宸的成交均价在3.7万/㎡左右，而大兴区的亦庄板块房价也已经逼近甚至超过6万元/平方米。此外，丰台区的房价也相对较低，尤其是河西地区，一些房源的价格甚至低于2.3万元/平方米。
综合来看，如果您考虑购买北京房产，延庆区、密云区、怀柔区以及五环外的房山区和大兴区都是相对便宜的选择。不过，需要注意的是，这些区域的交通和配套设施可能不如中心城区完善，因此在选择购房时还需综合考虑个人需求和实际情况。
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