购买二手房时，您需要注意以下几个方面：
核实卖方身份
确认房屋所有权人与房产证上是否一致。
查验卖方的房产证，确保房屋没有共有权人或其他优先购买权的影响。
房屋权属清晰
确认房屋产权是否明晰，是否有抵押、共有等情况。
验证产权证的合法性与真实性，确保房屋权属无争议。
房屋质量及其他设施
检查房屋结构、建筑与装修材料，查看是否有私搭乱建。
了解供电、供水、供气、供暖等基础设施的具体情况。
交易程序
双方必须签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区县的国土房管局市场交易管理部门办理过户手续。
确认房屋是否处于租赁状态，避免“买卖不破租赁”的情况。
付款方式
在合同中明确约定付款方式、时间和金额，确保资金安全。
注意首付款或订金的支付时间和方式，避免提前支付。
户口迁移
确认原业主户口是否全部迁出，约定户口迁出的时间，并在合同中明确相关责任。
费用缴纳
了解并确认房屋相关费用的缴纳情况，如物业费、水电费等，避免欠费问题。
在合同中明确约定费用的支付方式和时间。
中介选择
选择信誉度高的中介机构，避免因中介问题导致交易风险。
了解中介费用及支付方式，避免过早支付中介费。
合同条款
合同应包含主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任等条款，确保合同内容全面、明确。
在签订合同前，仔细查看房屋情况，并用照片或视频记录。
周边环境与邻里关系
了解房屋周边的环境、噪音、污染等情况，确保居住环境舒适。
拜访邻居，了解邻里关系，避免因邻里问题影响居住。
通过以上几个方面的细致了解和检查，可以有效降低购买二手房的风险，确保购房过程的顺利进行。
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