房产维修包括哪些

100次浏览发布时间：2025-01-12 19:02:25

房产维修的范围相当广泛，涵盖了房屋结构、设施、装修等多个方面。主要包括以下内容：

基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等因损坏影响住用安全，需要拆换加固的。

整幢楼屋面因损坏影响正常使用，需要重做防水或保温层。

外檐面层脱落、保温层损坏达到整幢楼外檐面积30%以上，影响安全和正常使用，需要修缮的。

整栋门共用部位楼地面面层、门窗及楼梯扶手因破损影响正常使用，需要修缮的。

水泥地面起砂、空鼓、开裂的，应当铲除、补抹或重抹。

地砖起鼓、开裂的，应当按照相关标准修补或重铺。

砖木结构房屋的木地板、木楼梯、木栏杆、木踢脚板等损坏、残缺的，应当修补或重做。

厨房、卫生间地面防水层损坏渗漏的，应当修补或重做防水层。

修补内外墙面、抹灰及粉刷天棚、窗台腰线等。

拆砖挖补局部墙体、个别拱圈、拆换个别过梁等。

抽换个别木梁、屋架上下正弦、木柱脚、修补木楼梯等。

水、电、暖、气等设备的故障排除及零部件的维修。

下水管道、窨井的修补疏通，阴沟、散水、落水管的修补等。

房屋的检查，危险构件的临时加固等。

小修工程，包括屋面补漏、修补面层、泛水、屋脊等。

中修工程，需牵动或拆换少量主体构件，进行局部维修，费用在该建筑同类结构新建造价的20%以下。

广义的房屋维修还包括对房屋的改建、日常保养、破损部位的修缮、功能恢复、改善、装修及结合房屋的维修加固，增强房屋的抗震能力等。

住宅的维护范围包括工业、民用和公共建筑的维护，涉及地基工程、土石方工程、结构工程、屋面工程、内外装修工程、上下水工程、供暖工程、电器工程、洁具工程、通风工程、照明工程、消防工程、防雷工程。

在进行房屋维修时，应首先进行充分的检查和评估，确定需要修缮的具体内容和优先级，以确保维修工作的有效性和安全性。