房屋抵押贷款的额度 根据房产评估价值决定，但通常可以贷到评估价的七成左右。具体额度会受到多种因素的影响，包括：
房屋变现情况：
变现能力越高，可贷额度越高。
房龄：
一般房龄不超过20年，新的楼盘抵押贷款额度更高。
房屋面积：
面积越小，可贷额度越低。
所选择的贷款机构：
不同银行有不同的贷款额度规定，例如平安银行最高为75%，中信银行最高为90%，浦发银行最高为100%。
借款人的信用状况和还款能力：
信用状况越好，还款能力越强，贷款额度可能越高。
综合以上因素，房屋抵押贷款的额度通常在房产评估价值的70%至80%之间，但具体额度还需根据借款人的实际情况和贷款机构的审核结果确定。
建议：在申请房屋抵押贷款时，建议借款人提前咨询多家银行或贷款机构，了解各自的贷款政策和额度要求，以便选择最适合自己的贷款方案。同时，借款人应提供充分的证明材料，以证明自己的信用状况和还款能力，从而提高贷款额度。
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