学区房是指 位于特定学校招生范围内的房产。这些房产因为能够让学生享受该学校的义务教育免试就近入学政策而备受关注。在现行教育体制下，一些重点学校附近的房产商会在宣传资料和销售话术中强调该楼盘附近将有可能配套的教育资源，以吸引家长购买。然而，是否是学区房在开发商建房时也无法确定，最终分配还是要看教育部门的规划建设及招生简章。
学区房通常具有以下特点：
稀缺性：
因为能够就读优质学校，所以这些房产往往非常抢手，价格较高。
价格较高：
好的学区房价格通常高出其他房源20%以上。
投资优势：
由于教育资源稀缺且需求旺盛，学区房通常具有较大的升值空间。
入学政策相关：
购买学区房前需要先了解当地的入学政策及注意事项，如户口迁移等。
需要注意的是，学区房并不等同于学位房。学位房一般是指定学校有合作关系，购买房子后可以附带上学的指标，而学区房则是通过房产所在位置划分的招生范围来决定。
综上所述，学区房是指位于优质学校招生范围内的房产，具有极高的投资价值和升值潜力，但购买时也需要注意相关的入学政策和房产的实际情况。
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