房贷怎么变更

100次浏览发布时间：2025-01-05 11:14:41

房贷的变更可以通过以下几种方式进行：

提前还款

如果经济允许，可以提早结束借款，银行可以办理提前还款，从而减少利息支出。一般只需要提前一个月向银行申请、办理提前还款手续即可。

变更还款期限

如果还贷能力增强了，但又不足以一次性还清，可以通过减少年限的方法改变贷款计划，这也是提前还款的一种方式。提前归还一定数目的本金后，银行会重新计算本息且默认贷款年限缩短、月供金额不变。

如果还款能力下降了，可以申请延长还贷期限，但最长仍不能超过30年。

变更借款人

如果出现家庭成员不幸死亡、离婚等情况的，或者将还贷期内的商品房转让他人办理转按揭的，都可以申请更换借贷人。

变更抵押物

在特殊情况下，购房者可以通过协商等方式与房产商达成协议，在同一家房产商开发的楼盘中，或者在不同的楼盘之间调换原先购买的住房，也能到银行办理变更抵押物手续，即所谓的换按揭。

通过银行APP或微信公众号办理

例如，通过“中国建设银行”APP，可以办理存量房贷利率调整，选择“重定价周期变更”，按需勾选重定价周期并按页面提示提交申请，提交成功当日生效，并可查询结果。

通过“中国建设银行客户服务”微信公众号，也可以办理存量房贷利率调整，进入“建行智慧个贷”小程序，选择“存量房贷利率调整”，然后按照提示提交申请。

营业网点办理

住房贷款利率更换可以直接去银行营业网点办理，申请人可以带上身份证、银行卡、房产证和借款合同等相关资料，前去办理贷款银行的任一营业网点，进行住房贷款利率变更的办理。

手机银行办理

用户可以下载贷款银行的手机银行客户端，在手机银行上找到个人办理的贷款，就可以看到房贷利率变换办理，随后根据提示进行办理即可。

合同变更

房贷合同进行变更，要经过双方当事人的协商同意才可以。比如买方人要求变更，买房人狭义的变更及有，A变更为B其实质就是要求将自己在合同中的权利义务概括，转让给第三人，根据合同法第88条的规定，要经对方急，卖房人的同意而知，所以要求卖房人的同意，是因为买房人转让了自己的合同义务，卖房人有理由怀疑第三人的履行能力有有问题，会危及自己的债权的实现。因此在未征得卖房人同意的情况下，四种转让行为无效。

在进行房贷变更时，建议先与贷款银行联系，了解具体的办理流程和所需材料，以确保变更过程顺利。