房子过户后，银行放款的时间主要取决于多个因素，包括贷款类型（商业贷款或公积金贷款）、银行的具体政策和操作流程、以及买卖双方提交的资料是否齐全和及时。以下是一些具体的放款时间范围：
一般情况
过户后15-20个工作日，银行会将剩余房款放款给卖家。
如果手续齐全且审批通过，放款时间一般不会超过15天。
通过担保公司
如果通过担保公司办理商业贷款，放款时间通常在一周左右。
担保公司商业贷款的优势在于放款速度快，但需要支付较高的担保费用。
不通过担保公司
如果不通过担保公司直接贷款，放款时间一般需要一个月左右。
这种方式虽然省去了担保费用，但放款时间较长。
特殊情况
在某些情况下，如果银行资金收缩或其他原因，放款时间可能会延长至一个月以上。
建议
提前规划：在房屋交易前，了解并确认所需贷款类型和银行的具体放款流程及时间要求。
准备充分：确保所有必要的文件和资料在过户前准备齐全，以便及时提交给银行。
沟通银行：在过户后，主动与贷款银行联系，确认放款进度和所需时间，以便及时解决可能出现的问题。
通过以上信息，可以更好地规划房屋交易和贷款流程，确保顺利完成过户和放款。
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