父母贷款房子怎么过户

100次浏览发布时间：2025-01-06 09:36:19

父母贷款房子过户给子女，主要有以下几种方法：

父母需先清偿银行按揭贷款，解除抵押登记。若有足够现金，可直接偿还全部贷款；若无足够现金，可通过贷款公司赎回房产证。

解除抵押登记后，双方携带个人身份证明文件、户籍簿、房屋产权证书等相关资料前往房地产交易中心办理正式的过户手续。

父母向银行申请将剩余的贷款转移到子女的名下，银行同意后，会办理相关手续。

子女再携带身份证、户口簿、房屋三证、父母同意的公证书等材料到当地房管局办理过户手续。

父母将房产赠予子女，需先履行赠与公证书的程序，对所涉及房产进行全面评估与鉴定，然后正式办理过户事宜。

赠与过户的主要费用包括契税和公证费，具体费用可咨询公证处。

若父母离世，子女可通过继承方式获得房产证。继承时需满足特定条件，例如被继承人离世等。

继承完成后，若子女出售该房产，且持有满五年且无其他物业，可免缴个人所得税与营业税，只需支付少许的交易手续费。

建议

提前还清贷款：最简便的方法是父母提前还清贷款并解除抵押登记，然后直接办理过户手续。

转按揭手续：若父母无法一次性还清贷款，可选择转按揭手续，将剩余贷款转移到子女名下。

赠与或继承：若考虑将房产长期留给子女，赠与或继承是较为合适的方式，但需注意相关费用和手续。

根据具体情况选择合适的过户方式，确保所有手续和费用均符合相关法律法规要求。