商住楼是指 使用性质为商业和住宅两用的综合性大楼。这类建筑通常底层（或数层）为商场、商店、商务办公等商业用途，其余楼层为住宅用途。商住楼的建设主体不限，可以是开发商、非开发企业或个人，且没有规定必须出售。
商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
商住楼的特点包括：
多功能性：
底层或数层用于商业活动，满足居民的购物、餐饮、娱乐等需求，而上部则提供安静的居住环境。
灵活性：
建设主体多样，可以是开发商、非开发企业或个人，且没有强制出售规定，居民可以根据自身需求选择购买或租赁。
便利性：
通常位于城市中心或繁华地段，交通便利，生活设施齐全。
需要注意的是，商住楼与纯住宅楼在产权性质、使用年限、建设标准等方面存在一定差异。例如，纯住宅楼的产权年限通常为70年，而商住楼的土地使用年限为50年；商住楼在消防、人防等建设标准上通常较住宅楼更高。
在选择商住楼时，建议综合考虑个人需求、地理位置、建设质量等因素，以确保选购到符合自身使用需求的房产。
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