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业主败诉有什么影响
2025-01-11业主败诉的影响主要体现在以下几个方面：经济方面业主需要按照法院的判决支付欠缴的物业费、违约金以及诉讼费用。如果业主拒不履行判决，物业可以申请强制执行，法院有权采取冻结、划拨银行账户、查封、扣押财产等措施来迫使业主履行支付义务。信用方面业主败诉并拒不执行判决有可能被纳入失信被执行人名单，这将对其个人征
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安徽省物业专项维修资金新规7月1日起施行
2025-04-01大皖新闻讯 一直以来，小区维修基金的申请和使用都是业主、小区业委会、物业行业关注的焦点话题。4月1日，记者了解到，《安徽省物业专项维修资金管理办法》（以下简称《管理办法》）已经修订，将于2025年7月1日起施行。《管理办法》调整维修资金缴纳比例，交存标准上由原来的按房款计征改为按单方造价计征，每平方
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人为什么会返租
2025-01-08返租是一种房地产交易中的特殊安排，通常出现在以下几种情况：业主需要继续居住：业主可能因为个人原因需要继续住在已出售的房屋中，因此与买家协商后，以支付租金的形式从买家那里租回房子。合同条款：在房屋买卖合同时，双方就可能已经商定好返租条款。买家在支付房款后，原房东（即返租的业主）会按照市场租金支付给买家
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物业收费按哪个面积
2025-01-16物业费的收取通常是基于 建筑面积的。具体来说，物业费是按照业主所拥有的物业的建筑面积来计算，这包括了套内建筑面积和公共部位与共用房屋分摊面积。这种收费方式有明确的法律依据，即《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》，确保了物业费的收取公平合理，并且能够体现业主在物业区域中所承担的管理份额。除非合同
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物业投诉哪些部分
2025-01-12物业投诉主要涉及以下几个方面：物业管理服务：包括对物业服务企业未能按照合同约定提供服务的投诉，例如环境卫生、安全保卫、设施维护等服务不到位的问题。物业服务收费：涉及物业公司未经业主同意擅自提高收费标准或违规收取不合理费用的投诉。社区文化活动组织：业主对社区文化活动组织不满的投诉，可能包括活动内容、组
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最长延期3年半 交楼仍没有时间表
2025-04-04两栋已销售的高层公寓，共515套延迟交付。近期，惠州龙门县龙田镇佳兆业汤泉驿项目业主向南都小N马上办反映，2019年购买的温泉别墅，本应2022年收楼，但2021年底佳兆业爆雷，项目停工，至今未交付，业主忧心烂尾。龙门县住建局回应，项目延迟交楼属实，不过并未停工，只是因资金缺口大，施工进度缓慢。项目
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为什么物业保安不放假
2025-01-08物业保安在节假日通常不放假的原因主要有以下几点：服务行业特性：物业属于服务行业，其工作性质要求员工在节假日期间依然坚守岗位，以确保业主的需求得到及时满足。特别是在节假日期间，物业公司需要更加关注业主的安全和需求，因此不能与业主一起放假。岗位需求：无论是封闭管理还是非封闭管理的小区，都需要设置门卫保安
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单元门禁属于哪个维修
2025-01-16单元门禁的维修责任主要取决于损坏的原因和具体情况：物业维修如果单元门在正常使用期间损坏，物业通常需要承担维修责任。因为单元门属于公共区域，物业对公共区域有维护保养的责任，可以使用专项维修资金进行维修。如果单元门损坏是由于业主或他人使用不当造成的，物业可以先行维修，但费用应由相关损坏方承担。业主维修如
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怎么解除业委会
2025-01-06要解除业委会，通常有以下几种途径：业主大会决议业主大会是小区的最高决策机构，可以通过业主大会对业委会进行罢免。需要20%以上业主提议，召开业主大会临时会议，然后进行投票，需超过一定比例（如一半以上）的业主同意才能解散业委会。法律途径如果业委会成员有违法违纪行为，损害小区利益，可以收集证据后向法院提起
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双过半有哪些
2025-01-12“双过半”一词具有多种含义，具体如下：双过半定义：指一切领域内，两个互相依存、紧密联系而又不相同的对象的数字化指标的完成或表现超过50%以上。业主委员会选举双过半定义：在物业管理区域内，专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，并且专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半
